Почему не покупают? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Почему не покупают?

Игорь Андреев

26 июля

Вся Россия

507

Москва, метро академическая.

Везде только старый фонд (и то мало предложений), или дорогие новостройки (левел академическая студия 18 метров без отделки за 17 млн, например).

Стал свои квартиры продавать фонд реновации, Дмитрия Ульянова 27 и 27к1. Цены посередине между новостройками того района и старым фондом, что выглядит ок. В плане именно новостроек конкурентов точно нет. Но не покупают вообще, 17.6 за 36м с отделкой. За месяц было 18 квартир выставлено, и ни одной не купили.

Почему не покупают? Плохие там квартиры на Дмитрия Ульянова?

Те, кто считают, что лучше вторичка. Ну слушайте, п-44, например, у меня уже у 2х знакомых крыша течет так, что дом топит этажей на 5-10 вниз. Или воры залазят в последние этажи. Дома 30х годов выглядят всё-таки слишком старыми. Сталинки дорогие и найди ещё. Хрущевки прямо настолько лучше? Всякие и-155?

Автор

Теги

Игорь Андреев

продажа квартиры цены на недвижимость Москва 2025

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 39 м², этаж 9

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Апарт-комплекс NOVA Алексеевская", Староалексеевская улица, 20, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 17

Алтуфьево

21 мин.

ЖК "В стремлении к свету...", Илимская улица, 1Вк3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 8

Планерная

8 мин.

Планерная улица, 18К1, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

10 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

26 июля, 21:57

Лучший совет

Потому, что ипотека под 30% годовых.

Ответить

36/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Андреев

Автор

26 июля, 22:01

Проспект Вернадского разбирают влёт лоты, например. Как только на ципре выложат .Я думал и на академическую спрос есть накопленный, так как там мало новостроек. И на вторичке не вижу нормальных вариантов, думал их тоже разбирают.

Спасибо за ответ

253/50 000

не риэлтор

26 июля, 22:09

"Те, кто считают, что лучше вторичка. Ну слушайте" - ну, слушаем ))
почитайте форумы новостроек, полистайте соцсети (в том числе "садовые кварталы" в хамовниках, например. где стоимость объектов начинается от 300+ млн руб. но и не только их, а еще и подешевле, вплоть до реновационных помоек) после недавних сильных дождей в москве. подумайте. сделайте выводы. а мы после этого послушаем ваши выводы )))

Ответить

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Андреев

Автор

26 июля, 22:10

У меня есть пик. Нет ни одного замечания к качеству дома или отделки, кроме локации.

Про п-44, про которые много положительных отзывов, написал личные примеры. И о них также много плохих отзывов

201/50 000

не риэлтор

26 июля, 22:19

ну так это у вас ))
есть люди, которые искренне довольны китайскими автомобилями (потому что других нет). и вполне реально, что именно их конкретный экземпляр ни разу их не подводил.
но есть понятие общего тренда.
аналогичная история и со всеми домами, построенными после 2010 года. у вас претензий к ним нет. но рынок почему-то думает по-другому. возможно, он неправ. постарайтесь его переубедить, и все у вас наладится )))

433/50 000

Игорь Андреев

Автор

26 июля, 22:22

Думаю есть ещё связь, что пик более массовое и современные люди живут. Умеют отзывы в интернете оставлять. И недавно стали жить в этих домах. А те, кто уже десятилетиями живут в старых домах 1) как живут так и живут, и не пишу из-за отсутствия новизны отзывов 2) хуже ладят с интернетом

Имхо

299/50 000

Игорь Андреев

Автор

26 июля, 22:26

Я прямо сейчас снимаю кирпичный дом 1935 года, 5 этажей. Слышу чихание! соседей. В комнату на третьем этаже от соседей, курящих на улице дым в квартиру идёт.

157/50 000

Александр Воронич

26 июля, 21:54

Здравствуйте. Вопрос продажи объекта недвижимости, не имеющего юридических и/или физических недостатков, это всегда вопрос цены.

Ответить

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Андреев

Автор

26 июля, 22:06

Добрый день. Спасибо за ответ. В том районе это не выглядит как цена, отличающаяся от того, что предлагают другие. Даже скорее чуть ниже среднего

145/50 000

Александр Воронич

27 июля, 12:23

Игорь! Я почитал все Ваши аргументы в пользу того, почему Ваши объекты должны купить. Могу понять Вас, как продавца. Но и Вам следует принять тот факт, что Ваши аргументы не работают. Как уже написал Даниил, ипотечные ставки сейчас таковы, что людей, способных обслуживать кредиты по таким ставкам просто нет. С учётом того, что в последние годы рынок покупателей, на 60-90 процентов состоит из ипотечников, можно себе представить, сколько покупателей просто ушли с рынка купли-продажи. Всем продавцам следует принять, что никакие цены конкурентов на аналогичные объекты не работают. Работает только реальный спрос. То есть звонки, и просьбы показать объект. Только на эти показатели следует ориентироваться. Если у Вас нет звонков, а продать нужно, то нужно корректировать цену в сторону покупателя. Снижение ставки на 2 пункта рынок не оживит.

845/50 000