▫️ Крупняки вроде «Пятерочки», «Дикси», «Магнита» не просто платят фиксированную арендую плату — они еще выплачивают процент с РТО (розничный товарооборот). То есть, если их магазин «успешный», ты получаешь дополнительные 3-6% с их выручки. Фишка в чём? Если РТО взлетает — арендная плата собственнику может быть существенно выше и даже Х2! Да-да, вдвое больше, чем фиксированная ставка.
*не все договоры аренды предусматривают РТО.
▫️ Теперь инфляция - это лучший друг.
Чем выше цены в стране — тем больше РТО продуктовых сетей. Логика проста: люди всё равно едят, пьют и не откажутся от вкусняшек, даже если инфляция бьёт рекорды. А значит, арендная плата автоматически растёт вместе с выручкой магазинов. Защита от инфляции? Да!
▫️ Посчитаем.
Допустим, у вас в договоре аренды есть такой пункт: "арендная плата составляет 4% от торгового оборота, но не менее 300.000 рублей". Другими словами вы всегда можете рассчитывать на свои 300.000 рублей, но если к примеру магазин генерит РТО на 15 млн. рублей в месяц, то тут включается уже оплата не фиксированной части, а процентов с торгового оборота. 4% — это 600.000 рублей в месяц. Приятный бонус.
